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湖南物業(yè)管理有什么特征？
      第 一，社會化：房地產(chǎn)經(jīng)營社會化具有兩個基本的意義：一是房地產(chǎn)所有者對房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的社會選擇；二是房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)對社會上可委托的房地產(chǎn)進行開發(fā)。
      不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離是不動產(chǎn)管理社會化的一個必要前提?，F(xiàn)代大生產(chǎn)的社會職業(yè)分工是物業(yè)管理社會化的必要條件。
      第 二，物業(yè)管理專業(yè)化是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主和使用者的意愿和要求，通過簽訂合同或契約的方式，對物業(yè)進行專業(yè)化管理。此項要求：有專業(yè)的組織機構(gòu)，有專業(yè)的管理工具和設(shè)備，有科學(xué)規(guī)范的管理措施和工作程序，運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進的維修技術(shù)進行專業(yè)管理。物業(yè)管理的專業(yè)化是現(xiàn)代大生產(chǎn)方式專業(yè)化的必然產(chǎn)物。所以物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具有一定的資質(zhì)等級，物業(yè)管理人員也必須具有一定的職業(yè)資格。

      第 三，市場營銷：市場營銷是物業(yè)管理的主要特點。物業(yè)管理的性質(zhì)是經(jīng)營，其提供的商品是勞務(wù)，其方式是等價有償，業(yè)主通過招投標選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具體實施物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理的雙向選擇和等價交換是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。